Среди многочисленных рейтингов новостроек и застройщиков самые полезные – те, что помогают потенциальным покупателям не нарваться на долгострой или недострой. Их делают разные ресурсы, однако появляются такие рейтинги, как правило, нерегулярно и не всегда составляются по объективным критериям. Снять эти проблемы решили в Москомстройинвесте – комитете правительства Москвы, который контролирует все ведущееся в столице долевое строительство. Уже осенью комитет представит свой рейтинг-светофор, где всех застройщиков поделят на три интуитивно понятные группы (зеленую, желтую и красную), а обновлять информацию планируют ежеквартально. Портал МосДольщик.рф рассказывает, какую пользу для будущих покупателей новостроек принесет новый рейтинг.
Почему большинство рейтингов застройщиков – совсем не то, чем кажутся
Парадоксально, но факт: почти все рейтинги застройщиков, которые можно найти в интернете, собственно к застройщикам отношения не имеют. Скажем, довольно популярный рейтинг от Единого ресурса застройщиков (к слову, один из немногих регулярно обновляемых), вопреки названию выстраивает по ранжиру не застройщиков, а девелоперов. Для тех, кто забыл, чем они отличаются, напомним.
- Застройщик – это та компания, у которой есть права на застраиваемый земельный участок. Именно она получает все документы на будущие постройки и юридически взаимодействует с подрядчиками, силами которых будут выполняться строительные работы, и поставщиками строительных материалов и оборудования. Именно с ней дольщики заключают договоры долевого участия. Именно она отвечает за качество работ на объекте и несет гарантийные обязательства. Однако названия этих компаний почти никто не знает, даже покупатели новостроек, которые уже подписали ДДУ с этим самым застройщиком.
- Компании, которые на слуху (ГК ПИК, группа «Самолет», компания «Донстрой», «Пионер» и пр.) – это не застройщики, а девелоперы. Они продумывают концепцию будущего строительства, просчитывают экономику процесса, прикидывают, на какие деньги оптимальнее вести стройку и многое другое. По сути – это не одна компания, а группа компаний, куда в том числе входят и компании-застройщики. Однако перед дольщиками нести ответственность будет именно застройщик, а не девелопер.
Почему рейтинги девелоперов не так полезны для будущих дольщиков
Так почему бы не рейтинговать девелоперов, если они более известны?
- Если задача – показать объемы строительства (а большинство рейтингов строительных компаний базируются именно на этом параметре), можно делать и так. Так цифры будут более внушительными, ведь одномоментно у девелопера в работе больше объектов, чем у отдельно взятого застройщика. Хотя и в этом случае желательно не вводить людей в заблуждение и пояснять, что сравниваются вовсе не застройщики.
- Если же задача – помочь покупателям новостроек и показать, что взаимодействие с одними застройщиками несет в себе больше рисков, чем с другими, такой подход не годится. Причина как раз в объеме строительства. Под брендом одного и того же девелопера, как правило, возводятся множество новостроек, особенно в Москве. И если у какого-нибудь одного объекта возникают проблемы, это еще не значит, что проблемы будут и у всех остальных. И наоборот. Чтобы убрать это противоречие, нужно выстраивать по ранжиру именно застройщиков. Даже если они строят не один дом, то ведут, как правило, несколько очередей одной и той же новостройки. Поэтому рейтинг застройщиков будет гораздо больше говорить о ситуации в одном отдельно взятой строящемся жилом комплексе, чем рейтинг девелоперов. То есть, он более полезен для потенциальных покупателей. Именно такой подход для своего рейтинга и выбрал Москомстройинвест.
Как в Москомстройинвесте поделят московских застройщиков и можно ли заключать ДДУ с теми, кто окажется в зоне риска
Всех столичных застройщиков (а их в Москве, по данным Москомстройинвеста, около трех сотен) разделят на три группы.
-
Красная группа – потенциально опасные застройщики
В красную зону рейтинга застройщиков попадут те компании, которые:
- задержали сроки сдачи новостроек на полгода и более;
- неправильно распоряжаются деньгами дольщиков (например, привлекать деньги дольщиков можно лишь после того, как в Единой информационной системе жилищного строительства будет размещена проектная декларация новостройки);
- систематически не предоставляют ежеквартальную отчетность (без нее контролирующим органам трудно убедиться, что у застройщика все в порядке);
- не выполняют требования нормативов финансовой устойчивости;
- не исправляют ранее выявленные нарушения.
Таких застройщиков, по прогнозам Москомстройинвеста, в Москве около 5%. Заключая с ними ДДУ, покупатели берут на себя высокие риски.
-
Желтая группа – нарушения есть, но не такие серьезные
У застройщиков, которые попадут в желтую зону, тоже есть нарушения, но не такие серьезные.
- Задержка сроков сдачи новостроек у них не превышает 6 месяцев.
- Сроки размещения проектной декларации или представления финансовой отчетности они тоже иногда нарушают, не чаще чем один раз в год.
Таких застройщиков в столице около 7%. Иметь с ним дело можно, но заранее стоит отдавать себе отчет, что они могут не уложиться в те сроки, что указаны в договоре долевого участия.
-
Зеленая группа – идеальная для сделок в новостройках
К застройщикам, которые получат этот статус, у Москомстройинвеста претензий нет. Во всяком случае, в последний год работы они нарушений не допускали. И таких, к счастью в Москве подавляющее большинство – 88%.
Рейтинг застройщиков от Москомстройинвеста в открытых источниках появится уже осенью. Его разместят на странице комитета на портале mos.ru и будут регулярно обновлять.
Рейтинг новостроек от портала МосДольщик.рф
У портала МосДольщик.рф тоже есть свой регулярно обновляемый рейтинг. Только мы выстраиваем по ранжиру не застройщиков, а объекты, популярные у покупателей новостроек. По ним, в частности, можно понять, чьи объекты пользуются заслуженным вниманием дольщиков. А это тоже признак надежности застройщика, хоть и косвенный. Поэтому учитывать такой рейтинг при выборе новостройки стоит не в чистом виде, а в сочетании в другими рейтингами.
